先看网友的一个咨询：

问：本人有一份三年的租房协议,是以700元/月签订的,今年是第二年,近期由于地段开发等原因,
本人要求租户租金上涨至1500元/月,周围租房市场都是这个价,当时签定协议时没有经过公证
也没有公证人,只是签了字,并没有画押,而且当时也口头协议过房价随市场价变动`本人利益损
失太大,而租房者不肯协商,那我该怎么办?协议是否对我有利?

答：你好，租金变化如果只是发生在出租房屋周边小范围，那么属正常的商业风险，你提租的要求不会得到法院的支持；如果是全市全省大范围的变化，那属于情势变更，你可以要求变更租金标准，参照目前租赁市场行情收租。你可以要求改变原租金约定，参照目前市场行情收租。

法理分析：

本案实际上是因情势变更导致合同变更的问题。所谓情势变更，是指合同依法订立后，由于不可归责于双方当事人的原因，履行合同的基础发生了变化，如果仍然维持原合同的约定，将会产生显失公平的后果而有悖于诚实信用原则。关于情势变更，《合同法》虽然没有明确规定情势变更的直接条款，但总则部分确立了诚实信用制度。情势变更原则实质上是诚实信用制度在合同履行中的延伸。最高人民法院1993年《全国经济审判工作座谈会纪要》（法发[1993]8号）就指出：“由于不可归责于当事人双方的原因，作为合同基础的客观情况发生了非当事人所能预见的根本性变化，以至按原合同履行显失公平的，可以根据当事人的申请，按情势变更的原则变更或解除合同。”  2009年5月13日起实施的最高人民法院合同法解释（二）第二十六条也规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可请求人民法院变更或者解除合同。

由于情势变更的理论与实践十分复杂，不易划清正常商业风险与客观情势变更的界限，通说认为，适用情势变更原则应当具备以下条件： 1．签订合同时的客观环境社会环境经济环境发生了异常变动； 2．情势变更发生于合同订立后、履行完毕之前； 3．该异常变动不属于合同内容，且无法预见、无法克服，不是正常的商业风险； 4．该异常变动系不可归责于双方当事人的原因而发生； 5．如果仍然维持原合同约定，将会导致严重公平或者丧失实际意义。

在你陈述的这个案件中，租金涨幅超过100%，属于绝对异常变动，如果按原约定的租金标准继续履行，将产生极不公平的后果，因此可适用情势变更原则，提高租金标准。